Председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин в ходе поездки в Северодвинск побывал на стройплощадке Группы Аквилон, где успешно реализуется первый в регионе проект комплексного развития территории. Также Сергей Вадимович провел совещание по вопросам развития жилищного строительства с участием председателя правительства Архангельской области Алексея Алсуфьева, главы города корабелов Игоря Арсентьева и руководителей крупнейших строительных компаний.

Группа Аквилон в сентябре 2022 года первой в регионе выиграла аукцион на комплексное развитие территории. На участке в 1,8 га в квартале 102 ограниченном улицами Тургенева – Чехова – Гайдара и Трудовым переулком, в течение года после заключения договора с с администрацией Северодвинска застройщик за свой счёт расселил пять деревянных двухэтажных домов (40 квартир) площадью почти 1,8 тыс. кв. м. Муниципалитету были переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию и приобрели новое жильё.

С опережение сроков на три года Группа Аквилон завершает здесь строительство современного 5-этажного жилого комплекса «Аквилон SEVER» общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Современная архитектура с геометрическими элементами в скандинавском стиле гармонично вписана в ландшафт города. Немаловажно, что сам дом занимает только 32% территории участка, остальное отводится под комплексное благоустройство. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте и более 160-ти парковочных мест на открытой автостоянке. Общая готовность объекта – более 85%, сдача в эксплуатацию – в этом году.

- Наша позиция - не оставить граждан один на один с КРТ, не просто выплатить деньги, а оказать содействие в получении благоустроенного жилья, чтобы переезд был осуществлен вовремя. По всем нашим КРТ расселение аварийных, непригодных для проживания домов проходит без нареканий. Мы подходим к каждому жителю индивидуально. Взамен аварийного жилфонда, непригодного для проживания, появляются современные объекты жилой недвижимости, что серьезно повышает капитализацию муниципальных образований в целом. Кроме того, увеличение предложения на рынке новостроек объективно является сдерживающим фактором роста цен на новое жилье, - рассказал Сергею Степашину председатель Правления Группы Аквилон Александр Фролов.

Как отметил Сергей Степашин, программа КРТ стала в сегодняшних экономических реалиях существенным подспорьем для реализации национального проекта по расселению аварийного жилья, инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

- С момента создания федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, сейчас это Фонд развития территорий, из аварийного жилья было расселено 2,5 млн человек. Нигде в мире нет такой программы, реализуемой за счет госбюджета. Но в сегодняшних экономических условиях, при высокой ставке коммерческих кредитов и росте цен на стройматериалы, для инвесторов вариант КРТ является наиболее приемлемым. С учетом того, что застройщики выполняют все обязательства по расселению аварийных домов, в чем мы убедились здесь, на конкретном примере. При этом очень важно, что ответственные компании не «задирают» цены на новое жилье, - подчеркнул Сергей Степашин.

На совещании в администрации Северодвинска глава города Игорь Арсентьев рассказал, что муниципалитет заинтересован в максимальном использовании всех доступных механизмов по расселению аварийного жилфонда, привлечению инвесторов в строительную отрасль и увеличению объемов ввода в строй нового жилья. Если по госпрограмме переселения в 2019-25 годах было построено 8 новых домов площадью 26,5 тыс. кв. м, то в рамках 8 договоров КРТ будет расселено еще 19,1 тыс. кв. м. Из них 13,5 тыс. м по четырем проектам комплексного развития территорий расселяет Группа Аквилон.

В рамках четырех масштабных инвестпроектов в Северодвинске строится 226 тыс. кв. м нового жилья. И здесь Группа Аквилон тоже в лидерах. Первый в регионе масштабный проект – квартал 100 близиться к завершению. Все жилые дома на ул. Ломоносова площадью 50 тыс. кв. м успешно введены в эксплуатацию. Построен и передан муниципалитету полностью укомплектованный детский сад на 140 мест. Выполнено берего-укрепление озера Театральное и завершается создание общедоступного парка, который планируется открыть в ближайшее время. Кроме того, в рамках масштабного инвестпроекта в ЖК «Аквилон Нео» в госсобственность передается 7% жилой площади. Первые 26 квартир уже распределены между нуждающимися.

На совещании обсудили и наиболее актуальные проблемы строительной отрасли. Одна из них – рост стоимости технологического подключения к инженерным сетям. По информации застройщиков по отдельным проектам она за последние годы выросла от 3 до 5 раз, и эти расходы неизбежно сказываются на цене квадратного метра жилья для конечных потребителей.

Как сообщил председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев руководство региона готово к конструктивному диалогу с застройщиками. Существующие тарифы будут тщательно проанализированы, с учетом всех составляющих, с тем, чтобы избежать необоснованного завышения стоимости технологического присоединения к сетям. Кроме того, область ведет активную работу по привлечению инвестиций в модернизацию и строительство новых инженерных сетей. В том числе в рамках целевых субсидий Фонда развития территорий.

Что касается альтернативных источников, в частности по теплоснабжению, то Александр Фролов рассказал о первом в Архангельске опыте по строительству индивидуальной газовой котельной для жилого дома. Речь идет о ЖК «Аквартал» на пр. Ленинградский. По словам Александра Фролова такие котельные обеспечивают автономное теплоснабжение вне зависимости от ситуации с внешними сетями, и что немаловажно, существенную экономию по платежам для жителей. Группа аквилон готова развивать это направление, однако для этого необходимы подтвержденные лимиты по поставкам газа.

Алексей Алсуфьев сообщил, что частично это вопрос сейчас решается за счет перераспределения свободных объемов газа, от которых отказались некоторые потенциальные промышленные потребители. Правительство Поморья готово оказать содействие застройщикам, планирующим использовать газ для обеспечения своих объектов теплом.

В свою очередь, Сергей Степашин отметил, что задача по децентрализации источников энергоснабжения поставлена в качестве приоритетной Президентом Владимиром Путиным, с учетом новых вызовов, обусловленных совершенствованием системы безопасности объектов жизнеобеспечения. Поэтому инициативы по строительству локальных мощностей по теплу, электричеству, водоснабжению, несомненно, будут поддержаны на государственном уровне.

Также Сергей Вадимович сказал, что уровне руководства Фонда развития территорий и федерального Минстроя будет рассмотрен вопрос о доле софинансирования регионов при получении федеральных средств на переселение граждан из авариного жилья. Сегодняшние 40% для бюджета Архангельской области с учетом специфики региона явно неподъемны. Кроме того, на контроле вопрос о сохранении льготной ставки по Арктической ипотеке для работников предприятий ВПК, уволенных в результате сокращения штатов. Новый состав Государственной Думы рассмотрит поправки в законодательство, касающиеся механизмов предоставления нового жилья взамен аварийного: предлагается, что нуждающиеся будут получать его на праве социального найма, без возможности приватизации.

В завершении совещания Сергей Степашин поздравил всех участников с наступающим праздником – Днем строителя, поблагодарив застройщиков за их вклад в реализацию нацпроекта по расселению аварийного жилья и пожелав строительной отрасли Поморья новых достижений.