Высота взята: «Аквилон Инвест» завершает строительство первой жилой высотки в Архангельске

ЖК «Империал» – важный этап для всего градостроительства в Архангельске

31 октября 2017, 13:57

Первое в регионе высотное 25-этажное жилое здание – ЖК «Империал» – очень важный этап для всего градостроительства в Архангельске. Впервые в комплексе были реализованы множество архитектурных, строительных технических решений, которые, несомненно, будут востребованы при проектировании новых объектов в нашем городе. Хотя большинство из них были уже опробированы, испытаны и используются во многих городах России. Но Архангельск, как известно, город особый.

Вторая высотка

Когда-то строительство первой архангельской высотки на площади Ленина рассматривалось как уникальное событие, поскольку в конце 1970-х почти все решения были новаторскими. Сегодня удивить высотным зданием профессиональных проектировщиков уже не получится. И вторая архангельская высотка – ЖК «Империал» – это не повторение пройденого, а новый уровень градостроительства в столице Поморья.

«Сам проект во многом уникален – ведь первая «высотка» была, все-таки административным зданием. А мы реализовали проект жилого комплекса. Поэтому изначально было принято решение, использовать уже известные и зарекомендовавшие себя технологии, пусть до этого и не применявшиеся у нас в городе. Зачем рисковать и изобретать велосипед? Главное – это безопасность людей, которые будут жить в этом доме», – говорит начальник отдела подготовки проектной документации «Аквилон Инвеста» Алла Мусникова.



Из особенностей строительства можно отметить, что «Империал» стоит на стилабате – то есть основание жилой части сделано из этажей, где расположены паркинг и общественно-деловые площади – это позволяет более равномерно распределить вертикальную нагрузку на основание всей конструкции. С использованием стилобата давление от высотных зданий перестает быть точечным. За счёт широкого основания гасятся и вибрации от нагрузок – ветра и снега.

Безопасность

Согласно строительной документации, при возведении «Империала» используются только негорючие материалы. Естественно, что все помещения оборудуются системами пожарной сигнализации и пожаротушения. В целом зданию присвоена самая высокая первая степень огнестойкости. При возгорании жильцы смогут покинуть здание по эвакуационным лестницам, оборудованным системами дымоудаления и повышенной вентиляцией.

Алла Павловна листает чертежи на большом экране компьютера. Показывает, где будут располагаться парковочные этажи. Объясняет, для чего в доме предусмотрен технический этаж. А вот речь заходит и о противопожарной безопасности. Выясняется, что предусмотрены и такие случаи, когда нет возможности выйти на лестницу и покинуть дом.



«При проектировании высотных зданий особое внимание уделяется противопожарной безопасности. На каждом этаже создаётся ядро безопасности. То есть специальные зоны, в которых при серьёзных ЧП люди смогут дождаться спасателей, если нет возможности спуститься по лестнице. Например, в лифтовом холле, стоят специальные противопожарные двери, то есть неразрушаемое ядро безопасности как раз находится здесь. Всего мы видим на чертежах четыре лифта: один из них предназначен для перевозки пожарных подразделений, он не отключается даже во время чрезвычайной ситуации», – рассказывает Алла Мусникова.

ЖКХ

Изюминкой в смысле ЖКХ, является коллекторная разводка теплоснабжения. Другими словами, у жителей появляется возможность не просто самостоятельно регулировать температуру в своей квартире, но ещё и экономить на теплоснабжении: насколько убавили тепло, настолько меньше и заплатите за услугу.

Современное насосное оборудование в виде двухконтурной системы водоснабжения решит вопрос подачи горячей воды на высоту до 93 метров. В доме будут установлены две независимые насосные станции высокого давления, каждая будет подавать воду с первого по 11-й этаж и с 12-го по 25-й, поэтому жители верхних этажей не почувствуют неудобства. Немаловажно, что квартиры будут сдаваться с отделкой под чистовую: стяжкой пола, оштукатуренными стенами и межкомнатными перегородками.

Лифтовое хозяйство представлено фирмой OTIS. Дом оснастят малошумными лифтами с оборудованием, обеспечивающим плавность хода и системой контроля доступа на этаж. А вот скорость лифтов составит порядка 1,6 метра в секунду – это быстрее стандартных лифтов, устанавливаемых сегодня в новостройках Архангельска.

Территория

Примечательно, что несколько лет назад на территории, где сегодня строится «Империал», стояли лишь несколько ветхих «деревяшек». «Аквилон Инвест» взял на себя социальную ответственность и помог решить квартирный вопрос для 40 архангельских семей, проживавших в аварийных домах. На эти цели было направлено более 80 миллионов рублей. Проект стал первым примером частного-государственного партнерства при освоении застроенных территорий в Архангельске.

Автор видео: Максим Немудрый

Всего новый дом состоит из четырёх жилых секций: 12, 14, 19 и 25 этажей. Крытая трёхэтажная автостоянка сможет разместить до 130 автомобилей. Попасть с парковки в подъезд, а затем и в собственную квартиру будущие жильцы смогут по подземному переходу. На первом и втором этажах разместятся помещения общественно-делового назначения. А вот квартиры в доме предусмотрены самые разнообразные: от небольших студий до пент-хаусов с собственной террасой. Стоимость квартир начинается от 2,2 миллионов рублей.

Благоустройство

Во дворе ЖК «Империал» уже построена детская площадка: качели, карусели и прочие развлечения, которые служат центром притяжения для детворы со всей округи. Её площадь – около 500 квадратных метров, на которых разместились более десяти элементов. При этом свободного пространства, где можно просто побегать и порезвиться, на площадке хватает.

Оригинальность элементов, установленных на площадке – это одно из ее главных достоинств. Разнообразие снарядов для игр привлекает от самых маленьких до подростков.

Проект

Проект жилого комплекса разработан проектной фирмой «Арикон и Ко». Архитектор - Татьяна Плужникова - член Союза архитекторов России, доцент кафедры инженерных конструкций и архитектуры САФУ, автор более 50 объектов, спроектированных и построенных в Архангельске и Архангельской области. Перед проектировщиками стояла непростая задача разработать новую архитектурную и высотную доминанту города, решив при этом вопрос конструктивной устойчивости здания, сообщили нам в «Аквилон Инвесте». Специалисты успешно справились с задачей: объект строится с большим запасом прочности. При возведении второй очереди - 19-25 этажного комплекса - было забито порядка 1,5 тысяч железобетонных свай, несущая способность каждой из которых более 90 тысяч тонн. На таком фундаменте можно возводить здание в 50 этажей.



Перейти к комментариям