Площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, включая подвалы, чердаки, лестницы, коридоры, тамбуры и т.д., должна быть измерена до сантиметра. С 1 января 2017 года эти данные необходимы для расчета нормативов, по которым жильцы многоэтажек платят за общедомовое потребление воды и электроэнергии. Как оказалось, в Архангельске такая информация по домам отсутствует.
Нашумевшую законодательную норму, которая вновь привязала плату за общедомовое потребление к нормативам, обсуждали на региональном форуме управляющих компаний (УК) в Архангельске 17 марта. Представители УК заявили, что в технических паспортах данные о площадях в домах отсутствуют, особенно если говорить про чердаки и подвалы. Информацию о так называемой уборочной площади применять тоже нельзя, так как кадастровые инженеры включают в нее не только площадь горизонтального сечения лестничных клеток, но и вертикальные промежутки между ступеньками.
Заместитель министра ТЭК и ЖКХ Тамара Лемешева предложила заказывать акты замеров в подразделениях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые можно оформлять в виде приложений к техпаспортам.
«Мы проводили совместное совещание по этому вопросу с Государственной жилищной инспекцией. Данный вариант наиболее приемлем и для органов жилищного надзора», – отметила Лемешева.
До 1 июня правительство Архангельской области должно принять новые нормативы на ОДН. До этого времени управляющим компаниям фактически дан выбор – выставлять платежи по факту или по существующим нормативам. Многие воспользовались ситуацией, и платежи за ОДН для граждан с нового года выросли в несколько раз. Прежде всего, речь идет об электроэнергии – именно по этому коммунальному ресурсу больше всего вопросов.
Так, до 1 января 2017 года расчет платы за ОДН рассчитывался исходя из норматива 4 кВт*ч на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (для домов с централизованным отоплением и горячим водоснабжением). Норматив 7 кВт*ч был установлен для общежитий коридорного типа. Данные показатели закреплены Постановлением министерства энергетики и связи Архангельской области от 17 августа 2012 г. №9-пн еще за подписью нынешнего главы МО «Город Архангельск» Игоря Годзиша. Однако эти тарифы были отменены в Верховном суде РФ по иску управляющей компании из Архангельска «Профмастер».
Во исполнение судебного решения Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области 21 декабря 2016 года установило новые нормативы: для многоквартирных домов без лифтов 0,73 кВт*ч на кв. м в месяц, а для домов с лифтами – 2,2 кВт*ч.
Но не все УК о данных изменениях узнали вовремя, и в первые месяцы года выставили платежки по старым нормативам. Не повезло и тем добросовестным компаниям, которые оформили платежи согласно фактическим показаниям счетчиков – по новому законодательству, они тоже должны быть «не выше норматива». А чтобы посчитать норматив, необходимы данные о площади помещений общего пользования.
Но и на этом сюрпризы не закончились – 27 декабря 2016 года вышло Постановление Пленума Верховного Суда РФ №63, в котором оговаривается возможность перерасчета за коммунальные услуги в случае признания нормативно-правового акта недействительным. Следуя позиции Суда, за четыре года применения необоснованных нормативов по ОДН на электроэнергию излишне уплаченные потребителем деньги должны быть возвращены. Сейчас Архангельская сбытовая компания в авральном порядке ведет перерасчеты по каждому дому, запрашивая информацию о площадях, которые никто не измерял…
Нашумевшую законодательную норму, которая вновь привязала плату за общедомовое потребление к нормативам, обсуждали на региональном форуме управляющих компаний (УК) в Архангельске 17 марта. Представители УК заявили, что в технических паспортах данные о площадях в домах отсутствуют, особенно если говорить про чердаки и подвалы. Информацию о так называемой уборочной площади применять тоже нельзя, так как кадастровые инженеры включают в нее не только площадь горизонтального сечения лестничных клеток, но и вертикальные промежутки между ступеньками.
Заместитель министра ТЭК и ЖКХ Тамара Лемешева предложила заказывать акты замеров в подразделениях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые можно оформлять в виде приложений к техпаспортам.
«Мы проводили совместное совещание по этому вопросу с Государственной жилищной инспекцией. Данный вариант наиболее приемлем и для органов жилищного надзора», – отметила Лемешева.
До 1 июня правительство Архангельской области должно принять новые нормативы на ОДН. До этого времени управляющим компаниям фактически дан выбор – выставлять платежи по факту или по существующим нормативам. Многие воспользовались ситуацией, и платежи за ОДН для граждан с нового года выросли в несколько раз. Прежде всего, речь идет об электроэнергии – именно по этому коммунальному ресурсу больше всего вопросов.
Так, до 1 января 2017 года расчет платы за ОДН рассчитывался исходя из норматива 4 кВт*ч на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (для домов с централизованным отоплением и горячим водоснабжением). Норматив 7 кВт*ч был установлен для общежитий коридорного типа. Данные показатели закреплены Постановлением министерства энергетики и связи Архангельской области от 17 августа 2012 г. №9-пн еще за подписью нынешнего главы МО «Город Архангельск» Игоря Годзиша. Однако эти тарифы были отменены в Верховном суде РФ по иску управляющей компании из Архангельска «Профмастер».
Во исполнение судебного решения Министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области 21 декабря 2016 года установило новые нормативы: для многоквартирных домов без лифтов 0,73 кВт*ч на кв. м в месяц, а для домов с лифтами – 2,2 кВт*ч.
Но не все УК о данных изменениях узнали вовремя, и в первые месяцы года выставили платежки по старым нормативам. Не повезло и тем добросовестным компаниям, которые оформили платежи согласно фактическим показаниям счетчиков – по новому законодательству, они тоже должны быть «не выше норматива». А чтобы посчитать норматив, необходимы данные о площади помещений общего пользования.
Но и на этом сюрпризы не закончились – 27 декабря 2016 года вышло Постановление Пленума Верховного Суда РФ №63, в котором оговаривается возможность перерасчета за коммунальные услуги в случае признания нормативно-правового акта недействительным. Следуя позиции Суда, за четыре года применения необоснованных нормативов по ОДН на электроэнергию излишне уплаченные потребителем деньги должны быть возвращены. Сейчас Архангельская сбытовая компания в авральном порядке ведет перерасчеты по каждому дому, запрашивая информацию о площадях, которые никто не измерял…