Город

В Архангельске есть все предпосылки для роста цен на жильё - эксперт

Застройщиков может стать меньше

03 марта 2017, 15:02
Высокая стоимость жилья в Архангельске связана с небольшим присутствием застройщиков на рынке. Их может стать ещё меньше из-за изменений в федеральном законе №214 о долевом строительстве, который призван защитить людей от недобросовестных застройщиков. Таким образом, цены на жильё в городе могут вырасти в ближайшее время, считает маркетолог одной из строительных компаний Дмитрий Рогатых.

Изменения в федеральном законодательстве о долевом строительстве подразумевают большую защищённость для клиентов, что будет будет происходить за их же собственные деньги. Закон предъявляет много новых требований к застройщикам относительно раскрытия информации и размера уставного капитала, что повышает финансовый порог входа на рынок для новых компаний.

«Чем больший объект ты собираешься строить, тем больший уставной капитал нужен. Таким образом, фирмы-однодневки и небольшие фирмы с уставным капиталом в десять тысяч рублей сейчас не смогут строить дома. С одной стороны это гарантия безопасности для дольщиков, потому что только крупные кампании смогут заниматься строительством, а с другой стороны это повышает барьеры для новых компаний. Из-за новых изменений в закон цены будут расти. Компании будут компенсировать свои новые расходы за счёт потребителей», – пояснил эксперт.

Он отметил, что расходы в основном касаются юридической части. Компании обрастут дополнительными бумагами и согласованиями. Также придётся раскрывать много информации, в том числе ту, которую не всем бы хотелось выставлять на обозрение, например, о балансовой отчётности. Теперь информация должна быть в открытом доступе в Интернете.

«Это застопорит развитие рынка, потому что появится много бумажной работы, которой можно было избежать ранее. Будет создаваться единый реестр застройщиков, за который нести ответственность будет федеральный надзорный орган. Это можно назвать плюсом при условии, что реестр создадут объективный и подробный», – уточнил Рогатых.

Он добавил, что в целом изменения в закон о долевом строительстве мы сможем ощутить через пару лет. Объекты, которые сейчас достраиваются, будут строиться по-старому, а новые уже по новым правилам.
Перейти к комментариям